Верховна Рада України ухвалила в цілому масштабний законопроєкт № 15111-д, який суттєво зменшує податкове навантаження на фізичних осіб, які офіційно здають в оренду житлову або нежитлову нерухомість. Про це повідомила голова Комітету ВР з питань організації державної влади, місцевого самоврядування, регіонального розвитку та містобудування Олена Шуляк.

Згідно з ухваленими змінами, ставку податку на доходи фізичних осіб (ПДФО) для громадян-орендодавців знижено з 18% до 5%. За результатами звітного року власники нерухомості повинні будуть подати річну податкову декларацію та самостійно сплатити кошти до бюджету. З урахуванням 5% військового збору сумарне фіскальне навантаження тепер становитиме 10% замість колишніх 23%.

Головна мета законодавчої ініціативи — стимулювати масову легалізацію ринку нерухомості. Олена Шуляк підкреслила, що саме високі податки залишалися ключовою причиною, чому левова частка цього сектору роками перебувала в тіні. Масштаби проблеми наочно ілюструє статистика: за підсумками позаминулого року дохід від здачі майна в оренду задекларували всього 900 українців (ще близько 56 тисяч громадян працюють у цій ніші як ФОП на спрощеній системі оподаткування).

«Зменшення ставки ПДФО до 5% може зробити офіційне оформлення орендних відносин менш обтяжливим для власників житла. Очікується, що нижча ставка податку (5% плюс 5% військового збору — фактично 10%, замість 23%) може створити для орендодавців простіший і зрозуміліший стимул укладати договори, декларувати доходи та працювати в правовому полі», — зазначила Шуляк.

Очільниця комітету також додала, що детінізація сфери є критично важливою для успішного запуску нової державної житлової реформи, яка орієнтована на впровадження ефективних європейських моделей, зокрема інструменту соціальної оренди. Крім того, офіційне укладання договорів захистить права обох сторін, убезпечить власників квартир від претензій чи штрафів з боку податкової, а задекларований легальний дохід громадяни зможуть використовувати як офіційне підтвердження платоспроможності в банках при отриманні кредитів чи іпотеки.